深圳豪赌楼市调查:年费两千 大V建群教套经营贷

深圳豪赌楼市调查:年费两千 大V建群教套经营贷

2020-06-19 19:24 新浪新闻

 

  深圳豪赌楼市调查:年费两千元 大V建群教套经营贷炒房

  近期,深圳楼市“天价房秒光”、近百万“喝茶费”等逆势行情引来多方关注,随之,可获贴息的房屋抵押经营贷被推上风口浪尖。该资金用来救助受困于疫情的中小微企业,却疑似变相流入了楼市。

  4月20日,央行深圳支行发声,要求辖内银行就此排查。同一天,深圳市中小企业服务局发布公告,将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度,严防不符合贴息条件的贷款项目混入,骗取财政资金。

  监管的达摩克利斯之剑高悬,投资者杀进深圳楼市豪赌一把的念想是否中断?

 

  “在深圳套现办法太多了,胆大者可以拿数百万撬动上千万资金。”观望许久的意向购房者美芽告诉新京报记者,自己所在的购房者群会有人“支招”,还有大V建立专门的微信群,年费近2000元教大家如何买房。而其中,套现的招数之一就是抵押经营贷。

  她以深圳福田区一小区为例称,半年前一套房屋价格200多万元,半年后就涨到400万元。宝山区部分楼盘房价涨势更猛。采访中,美芽感慨:“深圳现在就是这么疯狂”,同时也追悔错过了去年跟着大V暴富的机会。

  “只要房价涨,就会吸引资金。在深圳买套民房都比在很多城市买商品房强,拿到贷款投实体经营也不比投房地产回报率高。”做了20年房屋中介的阿泽(化名)这样看待资金对楼市的趋之若鹜。

  多位业内人士表示,深圳的规划利好、落户条件相对宽松、去年豪宅税线取消等都是房价的支撑因素,高房价反过来又是高杠杆的成因。不过,深圳楼市假消息满天飞,炒作很容易让正常购房者失控。

  新京报记者调查中发现,央行要求深圳辖内银行排查房抵经营贷流入房地产市场之际,目前仍有投机者伺机而动,中介揽客不停。不过,一些前期找中介垫资买房的投资者已经慌了神,担心房子短期无法抵押变现,还要给资金掮客付高额利息。“每天万分之八的利息,800万的房子一天就要还6400元,谁耗得起?

  投资者“包装”入市:开公司 抵押房产套贷款

  美芽长年潜水于购房群,她告诉记者,深圳楼市存在的高杠杆问题并不是近期才出现。而自己学到的套现招数之一就是抵押经营贷。“比如有500万现金,买房之后找个中介给你包装出一家创业公司,把房子抵押了,一般能贷出房屋总净值的七成资金(约350万元),这相当于以三成首付甚至更低的价格就可以再买一套房产。”

  在美芽看来,个人能以此模式循环买房。“只要房子涨价,卖出去还钱就能解套,这个办法可以连环撬动很多房产。”

  “说直接一点,中介和银行会想着办法把钱给你。”她以深圳福田区一小区为例,半年前一套房屋价格200多万元,因为有学区利好和地铁等交通便利条件,半年后就涨到400万元。在深圳,宝山区部分楼盘房价涨势更猛,不过也有楼盘价格涨势平平。

  “如果去年花2000元年费入了大V的群,买他推荐的楼盘,今年可能就赚出(年费的)100倍来,深圳现在就是这么疯狂。”美芽感叹之余憧憬无限,目前自己手里有一笔购房资金,但因为“胆小”错过了很多次出手机会,现在仍在观望深圳房价走势。

  “那现在还能做吗?”

  连日来,深圳各部门发声严查房抵贷买房的消息一出,美芽所在购房群“炸锅”,担心操作层面收紧。

  近期,深圳楼市于网络上掀起一波狂热:4月初,深圳4000万公寓“秒光”,销声匿迹很久的茶水费在个别项目重新出现。此外,有中介挂出的深圳局部楼盘价格今年涨了10%。继而,可获贴息的房屋抵押经营贷,被指为此轮房价上涨的一个推手。

  抗疫专项贷款的一大特点是“便宜”。根据央行此前公布,已推出至少千亿级的优惠利率贷款,加上财政部等明确按实际贷款利率再给予一半的贴息,获得该贷款的部分企业实际融资成本仅约2%。记者采访多家银行了解到,正常房抵经营贷的利率参照最新LPR报价,有的银行在该基础上再加点,以4月最新报价看,1年期利率为3.85%。

  “经营贷一年一归本,也就是说,假设你借100万元,每年都要还一次本息,下一年再贷出来,最长期限6年。按LPR计算每年是3.85万元的利息,平均到每个月是3200元左右。经营贷已经比其他贷款利率低,如果有贴息就更便宜了。”一位国有大行信贷人士称。

  中介鼓吹疫情下投房产,经营贷额度高但银行关不易过

  套出资金再入楼市,赌的是房价还会上涨。